Az adásvétel a mindennapi élet egyik leggyakoribb szerződése: minden olyan esemény adásvételnek számít, amikor egy termék vagy szolgáltatás gazdát cserél – akár szóban, akár írásban történik meg. Adásvétel például az, ha veszünk egy kiló almát a piacon, vagy rendelünk egy pizzát az étteremben. Az adásvétel az eladó és a vevő között zajlik le: az eladó pénzt kap a termékéért cserébe és köteles átadni azt a vevő számára, ha ki van fizetve.
Írásbeli adásvételi szerződés – mikor kell?
Az adásvételi szerződés tárgya gyakorlatilag bármi lehet, de leginkább a gépjármű és ingatlan adásvételek esetében használjuk őket – amelynek a szükségességét és a követelményeit előírja a Polgári Törvénykönyv.
Mit kell tartalmaznia az ingatlan adásvételi szerződésnek?
A jogszabályok meghatározzák az ingatlan adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemeit:
- az eladó és a vevő személyes adatait,
- az adott ingatlan adatait,
- az átruházás feltételeit (tulajdonjog fenntartás, stb.),
- a vételárat megfizetésének módját,
- a vételár forrásszerkezetét, a hitel részleteit, ha szükséges,
- a szerződő felek állampolgárságra vonatkozó nyilatkozatát.
- az érdekeltek megállapodását, a bejegyzett jogosult bejegyzést engedő – feltétlen és visszavonhatatlan – nyilatkozatát,
- a kötelező formai elemeket, t.i. aláírás, keltezés, ügyvédi ellenjegyzés, stb.
Személyes adatok közé tartoznak: név, anyja neve, lakcím, születési hely és idő, személyazonosító jel, adóazonosító szám. Cégek esetében pedig a szervezet neve, statisztikai azonosítója, cégbírósági bejegyzésének száma és székhelye kell, hogy szerepeljen a dokumentumon.
Az eladó köteles az adásvételi szerződés megkötése előtt részletesen tájékoztatni a vevőt az ingatlan részletes tulajdonságairól, alapvető hibáiról, az esetleges terhekről.
Fontos tisztázni a pontos vételárat, a fizetési módokat és az ütemezést is. Mivel gyakori eset, hogy egy ingatlan megvásárlása érdekében a vevő(k) hitelt vesznek fel, fontos a hitelt nyújtó bank feltételeit is tisztázni, hiszen azok szorosan összefüggnek az adásvételi egyes pontjaival.
Ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd nélkül
A szerződés, bár létrehozható ügyvéd nélkül, az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének nélkülözhetetlen feltétele ügyvéd vagy közjegyző közreműködése.
Sokan a saját, ismerős ügyvéd ismerősre gondolnak először, ha ingatlant szeretnének eladni, vagy vásárolni. Ennél azonban célszerűbb egy ingatlan ügyletekben járatos ügyvéd megbízása, aki napi szinten, rutinszerűen foglalkozik ilyen ügyekkel.
Az ügyvéd nem csak egy szükséges pluszszereplő, aki ellenjegyzéssel teszi „hivatalossá” a dokumentumot, hanem egy nagyon fontos tanácsadó is a folyamatban: a szerződést szerkesztő ügyvéd mindkét felet képviseli, és a lehető legjobb együttműködést garantálja az érintett felek között.
Az ügyfélazonosítás
Az ügyvédnek azonosítania kell a szerződő feleket, valamint az adásvétel tárgyát képező ingatlant. Emellett természetesen ismernie kell a felek közötti megállapodást is. A megfelelő azonosítás az ügyvéd számára törvényi előírás. Ehhez a személyi igazolvány, a lakcímkártya és a személyi azonosító, valamint az adókártya adataira van szükség.
Lényeges alapelv, hogy senki nem ruházhat át több jogot, mint amivel ő maga rendelkezik. Kiemelten fontos tehát a megfelelő azonosítás, hiszen egy ingatlan tulajdonjogát csak az ingatlan-nyilvántartásban rögzített tulajdonostól, mint eladótól szerezheti meg a vevő.